Diese vielseitig nutzbare Gewerbeimmobilie im etablierten Gewerbegebiet Erlangen-Tennenlohe vereint moderne Büroflächen, funktionale Gewerbebereiche sowie eine repräsentative Architektur zu einem attraktiven Gesamtpaket.

Die Liegenschaft verfügt über insgesamt ca. 1.306 m² Nutzfläche, verteilt auf drei Ebenen, und eignet sich ideal für Unternehmen aus den Bereichen Verwaltung, Technologie, Dienstleistung, Entwicklung, Schulung, Produktion oder kombinierte Büro- und Lagerkonzepte.

Besonders hervorzuheben ist die flexible Flächenstruktur: Die einzelnen Ebenen können sowohl gemeinsam als auch separat genutzt werden. Interne Verbindungsbereiche ermöglichen eine bedarfsgerechte Zusammenführung der Flächen, können jedoch bei Bedarf ebenfalls getrennt werden. Dadurch eignet sich das Objekt sowohl für Eigennutzer als auch für Unternehmen mit unterschiedlichen Abteilungs- oder Nutzungskonzepten.

Großzügige Fensterflächen sorgen in Verbindung mit den offenen Raumstrukturen für ein angenehmes Arbeitsumfeld mit hoher Aufenthaltsqualität. Die moderne Architektur, helle Räume sowie verschiedene Besprechungs-, Aufenthalts- und Kommunikationsbereiche schaffen optimale Voraussetzungen für zeitgemäße Arbeitswelten und New-Work-Konzepte.

Zusätzlich bietet die Immobilie praktische Gewerbe- und Lagerflächen, großzügige Dachterrassen sowie insgesamt 23 Außenstellplätze direkt am Objekt.

Die Immobilie ist derzeit vermietet und bietet somit eine attraktive Ausgangssituation für Kapitalanleger sowie perspektivisch orientierte Eigennutzer.

Besonders attraktiv ist die Kombination aus laufenden Mieteinnahmen und zukünftigem Eigennutzungspotenzial.

Die Erdgeschossflächen stehen nach aktuellem Stand ab Februar 2028 zur Verfügung und ermöglichen dem zukünftigen Eigentümer die schrittweise Entwicklung eines eigenen Unternehmensstandorts in gefragter Gewerbelage.

Diese Kombination aus laufender Vermietung und mittelfristig verfügbarer Eigennutzungsoption macht die Liegenschaft sowohl für Investoren als auch für expandierende Unternehmen besonders interessant.

Die hervorragende Verkehrsanbindung an die Metropolregion Nürnberg-Fürth-Erlangen sowie die unmittelbare Nähe zu den Autobahnen A3 und A73 machen den Standort besonders attraktiv für regional und überregional tätige Unternehmen.

Gerne präsentieren wir Ihnen diese vielseitige Gewerbeimmobilie mit langfristigem Entwicklungspotenzial im Rahmen einer persönlichen Besichtigung.